Наши контакты

Центральный офис:

г. Ярославль, ул. Некрасова, д. 29, этаж 2

Тел.: (4852) 95-90-95, 8902-334-90-95

Дополнительный офис:

г. Ярославль, Архангельский проезд, д. 1Б, этаж 2,

Тел.: (4852) 95-78-95, 8902-334-78-95

электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Наши партнеры

banner1

Ноябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3

перевод в нежилое помещение Ярославль

ПЕРЕВОД В НЕЖиЛОЙ ФОНД  ЯРОСЛАВЛЬ

Перевод в нежилой фонд – это
изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какой-либо
коммерческой организации, предприятия (магазина, офисного помещения, аптеки и
т. д.).

Актуальным остается вопрос о переводе жилых
помещений в нежилой фонд. Как граждане, так и юридические лица все чаще
приобретают квартиры с целью открыть офис или магазин. Согласно статье 17 Жилищного
кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания в нем
граждан.

Допускается использование жилого помещения для
осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной
предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях
гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а
также требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом
использовать жилое помещение в указанных целях собственник имеет право только после перевода такого помещения в
нежилое (п. 3 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ).

Условия и порядок перевода из жилого помещения в
нежилое регулируется законодательством Российской Федерации. В частности,
статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также нормы Гражданского кодекса РФ,
Градостроительного кодекса РФ регламентируют общий порядок такого перевода, а
также, органами местного самоуправления определяется порядок принятия решений о
переводе помещений жилищного фонда в нежилой фонд и, соответственно, наоборот.

Собственнику, принимая решение о переводе жилого
помещения в нежилое, необходимо учитывать ряд факторов.

Какие помещения могут подлежать переводу
из жилого в нежилое?

Перевести в нежилое можно любое помещение,
отвечающее следующим требованиям:

1. Доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант –
должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному
помещению;

2. Имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход.

3. Переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно
использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве
места постоянного проживания. Обязательно, в данном помещении не должны быть
зарегистрированы и не должны проживать физические лица. Также не допускается
перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате
такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся
нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий.

4. Помещение не должно быть частью коммунальной квартиры;

5. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами других
лиц не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога,
не в аресте и т.д.

6. Если квартира находится на втором этаже, то помещения, расположенные
непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ при этом
обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение
отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

Кроме того, если переустройство и (или)
перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего
имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или)
перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме (п. 1.7. Положения).

Не допускается размещение в жилых помещениях
промышленных производств.

На каком основании администрация может отказать в переводе жилого помещения в
нежилое?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ отказ в
переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

1. Непредставления определенных необходимых документов;

2. Представления документов в ненадлежащий орган;

3. Несоблюдения условий перевода помещения;

4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения обязательно должно быть мотивированным.

В основном, процедура перевода из жилого
в нежилой фонд занимает не менее 6 месяцев и состоит из этапов:

сбор
необходимых документов Бюро технической инвентаризации;
создание
проекта переустройства и перепланировки помещения для перевода в нежилой
фонд с обустройством отдельного входа;
согласование
вышеуказанного проекта с уполномоченными органами;
согласование
обустройства отдельного входа с собственниками жилого дома;
получение
официального уведомления из Управления района об отсутствии строения в
списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным;
сбор
пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия
задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в
переводимой недвижимости
получение
выписки из ЕГРП;
разработка
заключительного пакета документов для сдачи на рассмотрение комиссии по
использованию жилищного фонда;
получение
уведомления о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение,
осуществление
ремонтно-строительных работ
согласование
и подписание всех требуемых актов, в том числе, акта о завершенной
перепланировке и (или) переустройстве с вызовом комиссии на месте;
внесение
изменений в инвентаризационно-техническую документацию,
внесение
изменений в Кадастровой палате;
получение
нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на
нежилое помещение.

Для того чтобы получить консультацию у специалиста,
Вам необходимо записаться по одному из телефонов, указанных на нашем сайте.

Новости

Вакансии

Агентство недвижимости объявляет набор сотрудников на должность менеджер по недвижимости. ...

В ПОДАРОК 100 га. АКЦИЯ

ПРИ ПОКУПКЕ помещения торгового в г. Ярославль, проспект Дзержинского ,...

Акция по ЖК Сосновый бор

Акция по ЖК Сосновый бор

- При покупке 2х комнатной квартиры Агентство недвижимости «Компас»...

АКЦИЯ

АКЦИЯ

Заключите договор на оказание услуг по продаже или...

Бесплатные консультации

Бесплатные консультации

В рамках взаимодействия партнерских отношений Сбербанка России и агентства...

Отмена Свидетельств на недвижимость

С середины июля 2016 года отменена выдача Свидетельств государственной регистрации...

Изменения регистрации долей

Внесены новые изменения при отчуждении долей. Согласно ФЗ № 172...

Изменения в Росреестре

С 25.04.2016 года Управление Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по г....

Разрешено проверять квартиры без согласия жильцов на предмет перепланировки

Один из районных судов в Санкт-Петербурге постановил, что жилищная...

Продажа квартиры с долгами

Коммунальные неплатежи не способствуют развитию ЖКХ, например «тормозится» содержание...